Що вас ніхто не каже про перекидні будинки

Зберіть цю ідею

Дізнайтеся секрети домашнього гортання. Зображення: Perry Mastrovito / Getty Images

Ми любимо переглядати домашні перегляди шоу, коли мріємо вирішити власний фліп. Перегортання вдома може бути цікавим, а іноді і вигідним, але улюблені шоу не розповідають про все, що потрібно знати, перш ніж перескочити на перший фліп. Ось нижченаведена інформація про те, що ви повинні знати, перш ніж взяти на себе будинок:

1. Щоб знайти будинок, може зайняти багато часу

Ласти та інвестори зараз шукають багато ринків нерухомості, шукаючи гарну власність для перекидання. Є цілі компанії, присвячені перегортанню будинків. Ці інвестиційні фірми використовують розвідників, щоб знайти будинки, де можна перейти на більшість ринків. Розраховуйте зробити кілька пропозицій та зачекати місяцями, щоб знайти потрібний дім.

2. Вам не потрібен семінар на вихідних, щоб навчитися перекидати будинок

Семінари по гортанню будинку можуть бути цінними і дадуть вам багато натхнення, але навіть якщо ви не можете відвідати його, ви все одно можете переглядати будинки. Однак вам потрібно буде вивчити все, що можна, перш ніж почати перебирати будинки. Перегляд HGTV може вас надихнути, але ви не можете бачити всі деталі, які перетворюються на успішний фліп. Вам потрібно буде дізнатися про фінансування, дозвіл та маркетинг перед першим проектом. Якщо ви оточуєте себе професіоналами, вони можуть надати вам знання, якими ви можете скористатися на майбутніх фліп.

3. Стандартна застава не використовується для перекидання будинку

Коли ви будете готові до свого першого перевертання, вам знадобляться «важкі гроші». Потенційні ласти часто запитують в Інтернеті, чи можуть вони використовувати довгострокову іпотеку для перегляду будинку. Відповідь - «ні». Стандартні іпотечні кредити структуровані та розраховані на довгострокове фінансування. Вам знадобиться позика, розрахована на перевернення будинку. Кредитори жорстких грошей та інвестори часто базуються на проектах, а не на основі кредиту, тому може бути простіше претендувати на важкі гроші до тих пір, поки ваш потенційний фліп відповідає їх критеріям.

Зберіть цю ідею

Математика є важливою частиною гортання будинку. Зображення: Natee Meepian / Shutterstock

4. Розгорнути будинок - це все з математики

Будьте готові пояснити ARV (після вартості ремонту), коли ви подаєте заявку на отримання кредиту для свого проекту. Не має значення, наскільки дивовижним є ваше бачення для готового проекту; інвестори суворо ставляться до нижнього рядка. Ваш проект фліп повинен надходити в межах цього інвестора, інакше ви не матимете угоди.

5. Терміни - це все, коли ти перегортаєш будинок

Ваш кредит на жорсткі гроші може мати термін закінчення від 6 місяців до 1 року, після чого ви можете нарахувати пеню. Перевірка свого контракту з адвокатом може згодом запобігти дорогим сюрпризам. Несподівані будівельні гикавки є звичайною справою, і дозвіл може зайняти тривалий час. Перш ніж підписати іпотечний кредит з короткою терміном погашення, зверніться до місцевого будівельного органу, щоб перевірити, наскільки довго буде чекати отримання дозволу. Не дарма переживати дозвіл на 6 місяців у деяких районах.

6. Будьте готові враховувати кожен цент, який ви витратили на свій переворот

Важливо зберігати надходження, користуватися додатком для відстеження проектів та бути в курсі бюджету. Ваш кредитор буде просити цю інформацію кілька разів під час вашого проекту, оскільки вони виділять вам більше коштів. Навички роботи з електронними таблицями особливо цінні для домашніх ластів. Детальна інформація про витрати та баланс позики може допомогти зберегти фінансування через кожну фазу проекту.

Зберіть цю ідею

Дізнайтеся, чого хочуть покупці, перш ніж планувати дизайн будинку для фліп. Зображення: Artazum / Shutterstock

7. Крок у взуття домашнього покупця

Покупці люблять нейтральні палітри та будинки, в які вони можуть переїхати прямо, але не будьте копіюванням кожного перевернутого будинку на вашому ринку. Протягом кількох років у кожного перевернутого будинку, здавалося, були вхідні двері аква - зараз жовтий - найпоширеніший колір. Ваша мета в якості домашнього ладу - створити будинок, який не буде схожий на перевернутий будинок. Якщо вам доведеться робити вибір, коли ви створюєте свій бюджет, реконструкція ванни та кухні є фаворитом покупця.

8. Будуть сюрпризи

Ви не будете знати все про свій будинок, поки не відкриєте стіну чи не знімете підлогу, але не дозволяйте сюрпризам зірвати ваш сальто. Навіть у самому простому косметичному фліп, у вас виникнуть ускладнення. Переконайтеся, що ваш бюджет має надзвичайний випадок сюрпризів. Працюйте над тим, щоб запустити свій проект ефективно, щоб ви могли впоратися з усім, що вам підходить. Ви можете випробовувати будь-які ускладнення з позитивним ставленням та фокусуванням лазера на своїй довгостроковій цілі.

Зберіть цю ідею

Вибір правильних матеріалів має вирішальне значення для успішного проекту перекидання будинку. Зображення: Severija / Getty Images

9. Робота з плиткою вашого будинку важливіша, ніж ви думаєте

Багато початківців ласти пропускають марку своїм вибором плитки та установкою. Вибір привабливої ​​плитки для кухні та ванних кімнат може сприяти привабливості покупця вашого фліп. Це не час для вдосконалених дизайнів плитки, шалених кольорів чи для висловлення свого художнього бачення. Якщо у вас точно не встановлено плитку, наймайте профі, щоб допомогти. Покупці хочуть, щоб будинок готовий для переїзду і не хоче стикатися з витратами і безладом переробки плитки.

10. Встановіть реалістичний бюджет

Візьміть місце у своєму бюджеті, щоб включити спеціальні підрядники за потреби. (Вони зазвичай потрібні для більшості проектів.) Переконайтеся, що ви розумієте закони у вашому регіоні щодо дозволу та використання ліцензованих підрядників для виконання деяких завдань, оскільки це може коштувати вам грошей і часу. Кредитори важких грошей вимагають від вас подати детальний бюджет і кошторис роботи, яку ви будете виконувати, тому будьте готові заплатити підряднику, щоб написати це. Їх досвідчене око може допомогти вам зрозуміти, що саме потрібно зробити.

11. Перекидання будинків не для всіх

Якщо ви не готові взяти на себе будинок, ви все одно можете використовувати ті самі ідеї та стратегії, щоб продати власний будинок. Наблизившись до свого будинку, як будинок-ласти, ви можете створити свіжий вигляд, який помітять покупці. Відвідування відкритих будинків та модельних будинків може дати вам натхнення для змін, які ви можете зробити у власному будинку.

Залиште Свій Коментар

Please enter your comment!
Please enter your name here