Плюси і мінуси придбання нової будівлі

Всі ми любимо «блискучі та нові» - а новобудовані односімейні будинки прямо непереборні. І коли існуючий інвентар для дому обмежений, а споживачі мають довіру до ринку, значна кількість власників будинків розглядатимуть новозбудовану резиденцію.

Однак, це не шумне рішення. Існують переваги та недоліки в придбанні нового корпусу. Це деякі фактори, які слід враховувати.

Новобудови плюсів

Зберіть цю ідею

Нова конструкція може включати ваш список бажань. Зображення: Фотографія Енді Діна / Shutterstock

Новобудова - це не чийсь дім, який залишився

Єдине, що краще запаху нового автомобіля - це новий запах будинку. Першим будинком, який я коли-небудь придбав, було нове будівництво, і, як гермафоб, мені сподобалася думка, що ніхто більше ніколи не вішав одяг у моїх шафах, готував на моїй кухні, стояв у моєму гаражі чи сидів у моїй садовій ванні. Щоправда, я не маю уявлення, що робили підрядники та робітники до того, як я переїхав. Як справжній гермофоб, я все ще вичісував кожну поверхню. Але мені не довелося так сильно вичісувати, оскільки попередніх власників не було.

Зберіть цю ідею

У новому складі не буде старих труб та електропроводки. Зображення: Artazum / Shutterstock

Нова конструкція розробляється до коду та оновлена

"Люди люблять говорити, що ми" не будуємо їх так, як раніше ". Це гарна річ ”, - каже Натан Аутлоу, президент Onvico в Томасвілі, штат Джорджія. "Вимоги до кодексу та енергії пройшли довгий шлях, і придбання добре побудованого нового будинку буде набагато менш напруженим, ніж переобладнання старого будинку".

Це тому, що покупці будинків можуть уникнути тих несподіваних витрат, які виникають, коли працівники знаходять такі проблеми, як азбест або стара сантехніка, яку потрібно замінити. Власники будинків можуть також включити новітні тенденції в технології кухні та ванної кімнати, щоб максимізувати потенціал будинку.

Зберіть цю ідею

Зазвичай ви можете підібрати підлогу та інші матеріали. Зображення: Artazum / Shutterstock

(Іноді) небо - це межа з новою збіркою

Майкл Менн, архітектор із Чикаго, який будує нові будинки та переробляє існуючі будинки, каже, що є плюси і мінуси для придбання нового будинку. "Коли власник будинку придбає існуючий будинок, буде йти компроміс щодо плану поверху", - каже він.

Однак, коли його клієнти купують новий будинок, Менн каже, що вони можуть налаштувати та персоналізувати кожну деталь. Він додає, що вони можуть вибрати "все від плану поверху до настилу, шафи, сантехніки тощо". Тому власники будинків можуть вирішити, наприклад, чи хочуть плитку або паркетні підлоги на кухнях і ваннах або вони можуть зробити будинок як плюш як готель.

Зберіть цю ідею

Існує більше конкуренції за існуючі будинки. Зображення: Керол Франкс / Shutterstock

Там менше конкуренції за нову збірку

"За даними Національної асоціації ріелторів (NAR), середній час продажу наявного будинку на ринку - 30 днів, хоча це залежить від країни, часу року та інших факторів", - пояснює Менн. Будинки продаються швидко, оскільки існує велика конкуренція за пошук існуючого будинку. Але коли ви будуєте будинок, він каже, що конкуренція усувається.

Зберіть цю ідею

Ви можете під'їхати, вийти і почати своє нове життя. Зображення: Artazum / Shutterstock

Немає проблем з реконструкцією нової збірки

Багато власників будинків купують будинок, а потім ремонтують його відповідно до своїх потреб. "Але їм доведеться жити в безладі оновлення", - каже Адам Гельфман, експерт з благоустрою дому в Hire It Done. "Без перебоїв у вашому повсякденному житті є величезною вигодою для придбання нового будинку". Крім того, деякі люди не знають, де провести межу, купуючи кріплення на верхній частині і може закінчитися грошовою ямою.

Мінуси нового будівництва

Зберіть цю ідею

Старі будинки можуть будуватися з кращих матеріалів. Зображення: Pics721 / Shutterstock

Старші можуть бути і краще

Хоча нові будинки мають нові компоненти та матеріали, новіші не завжди можуть бути кращими. "Сьогодні нові будинки, як правило, не будуються настільки міцними, як старі будинки минулих років", - каже Гельфман. «У старих будинках були кращі кістки. Наприклад, 2 × 4 у 50-х та 60-х роках насправді був 2 дюйма на 4 дюйма - тоді як сьогодні 2 × 4 - 1, 75 дюйма на 3, 75 дюйма ».

Зберіть цю ідею

Переробка поширюється на будинки. Зображення: Керол Франкс / Shutterstock

Ремонт краще для навколишнього середовища

Коли ви будуєте новий будинок, ви починаєте з нуля. "Вплив будівництва нового будинку на довкілля набагато вищий, ніж придбання старого будинку", - каже Гельфман. "Реконструкція - це, по суті, форма переробки".

Також власники будинків мають тенденцію зосереджуватись на косметичних особливостях при купівлі будинку та часто вибирають новобудову через модні додатки. Однак більшість косметичних особливостей - як архітектурні деталі - можна додати до існуючого будинку під час ремонту.

Зберіть цю ідею

У старих будинках можуть бути пишні, усталені газони. Зображення: Шон Павоне / Shutterstock

Існуючі будинки мають більш зрілий ландшафтний дизайн

Ландшафтний дизайн може коштувати досить копійки і зайняти деякий час, щоб повністю розвиватися. "Старіші властивості можуть мати користь для озеленення, як зрілі дерева для відтінку тіні", - каже Гельфман.

Зберіть цю ідею

Тротуари та вуличні ліхтарі важливі. Зображення: Artazum / Shutterstock

Існуючі будинки створили мікрорайони

Якщо ви будуєте будинок в новому районі, він все ще знаходиться в процесі створення. "Старі будинки приносять користь усталеним мікрорайонам із усталеними громадами та бажаними функціями, такими як вуличні ліхтарі, тротуари та мікрорайони", - пояснює Гельфман.

Є й інші потенційні недоліки - не опинитися у встановленому мікрорайоні. "Існує небезпека придбання всередині не повністю сформованої громади, де витрати на благополуччя були прораховані", - попереджає Майкл Келчевський, ріелтор компанії Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty. "Також власники будинків можуть купувати протягом початкової фази розробки лише для забудовника, який збанкрутував".

Зберіть цю ідею

Моліться сонячні дні. Зображення: Караміш / Shutterstock

Нова хронологія складання може змінюватися

Якщо ви не придбаєте новий будинок, який вже завершився, ви можете потрапити в пастку в очікуванні. "Ви не зможете переїхати, поки будинок не буде завершений", - каже Менн. І він попереджає, що затримки будівництва, пов'язані з погодою, завжди є можливими і можуть продовжувати строки будівництва на невизначений термін.

Залиште Свій Коментар

Please enter your comment!
Please enter your name here