Ескроу 101: Що потрібно знати

Зберіть цю ідею

Ескроу простіший, ніж ви могли очікувати, і він є ключовим у операціях з нерухомістю. Зображення: WorldWide / Shutterstock

Купуючи будинок, ви в основному повинні вивчити зовсім нову мову. Між з'ясуванням речей з іпотечним кредитором і навігацією за результатами домашньої перевірки, ви, мабуть, гуглить слова ліворуч та праворуч. Як добре ви повинні бути! Важливо захистити себе під час цієї великої угоди. І тому одне зі слів, яке, можливо, доведеться шукати, - ескроу - є ключовим.

Що таке ескроу? Ви, напевно, чули, як люди застрягають в дескаурі, тому ви можете відчувати себе менш захопленими цією темою. Але не бійтеся! Депозит насправді надзвичайно простий для розуміння та чудовий як для покупця, так і для продавця.

Зберіть цю ідею

Ця угода захищає покупця та продавця. Зображення: alexandre zveiger / Shutterstock

Що таке ескроу?

Ескроу - це якесь місце, такий собі стан буття. Ми знаємо, що ми знаємо, Але потерпіть з нами. Скажімо, Джонні хоче придбати яблуко у Сьюзі. Але Джонні та Сьюзі насправді не знають одне одного і хочуть переконатися, що вони обоє отримують те, чого очікують від угоди. Тож вони вибирають неупереджену людину з ігрового майданчика. Назвемо його Тіммі.

Тепер, щоб переконатися, що все йде як слід, Сьюзі передає яблуко Тіммі. Джонні віддає Тіммі свої гроші. І тоді, і лише потім, Тіммі дає Сьюзі гроші, а Джонні яблуко. У цьому випадку Тіммі є ескроу. Ескроу - це домовленість, коли ви використовуєте неупереджену сторону для захисту себе під час транзакції.

Тепер давайте застосуємо це до нерухомості. Ставки трохи вище, ніж яблука, тому є сенс дотримуватися певних заходів обережності. У рамках операції з нерухомістю депозит - це те, де гроші, які покупець планує сплатити продавцю, утримуються до тих пір, поки всі технічні умови угоди не можуть бути відпрацьовані та не може бути передано акт.

Є депонентські компанії, які є експертами, які зберігають гроші і зберігають їх у потрібний момент. Навіть є офіцери ескорсу, які допоможуть у всьому процесі. Тож дескроу, хоча це може отримати поганий реп, оскільки люди в ньому зав'язуються, насправді є дуже корисною частиною процесу нерухомості.

Зберіть цю ідею

Ваші зароблені гроші потребують безпечного місця. Зображення: ppa / Shutterstock

Уникнення грошей та заробіток

Якщо ви покупець будинку, ви, ймовірно, сприймаєте процес серйозно. Тут ви збираєтесь прожити наступний сезон свого життя, зрештою! Ви витратили час на перевірку нового будинку, і ви досить серйозно ставитесь до його придбання. Дехто навіть може сказати, що ти серйозний. Тож ви пропонуєте продавцеві трохи грошей з назвою (ви це вже здогадалися?) Зароблять гроші, щоб показати їм, що ви серйозно ставитесь до покупки їхнього будинку.

Але ось у чому річ. Ви справді не знаєте цього продавця. Звичайно, вони можуть здатися приємними. І так, вам подобається їхній дім. Але вони могли бути тінистими. Це не судження. У вас просто немає способу познайомитися з ними достатньо добре, щоб почувати себе добре, написавши їм чек на тисячі доларів, коли вони взамін нічого не дають вам.

Таким чином, ви не заробляєте свої заробітки безпосередньо продавцю. Натомість ви ставите це в декларування. І він живе безпечно там, доки він не буде застосований до ціни придбання будинку при закритті або повернеться вам, якщо угода провалюється з кількох причин.

Зберіть цю ідею

Коли продаж будинку закінчується, гроші залишають депозит і передаються продавцю. Зображення: Alexphot / Shutterstock

Ескроу і закриття

Ви відпрацювали всі перетворення вашої транзакції. Всі задоволені оглядом. Усі домовились про дату переїзду. Ви готові закінчити цю справу, щоб ви могли переїхати у свій новий будинок або отримати чек у своїх покупців. І ось дескроу справді світить.

Ми говоримо про багато грошей, люди. Будинки не дешеві! Використання ескроу захищає всіх, хто бере участь, поки ця велика сума грошей міняє руки. Перед закриттям покупець розмістить суму покупної ціни в дескрипції. Він буде безпечно сидіти там, поки завершується остаточне оформлення документів і записується акт. Тоді, і лише тоді, компанія, що здійснює ескроу, сплатить цю суму продавцю.

Ви чуєте про те, як люди зав'язуються в дескаурі, тому що закриття не завжди плавне плавання. Питання в останню хвилину виникають, і це може розчарувати всіх учасників. Але навіть тоді ви будете раді, що ви домовилися ескроу. Чому?

Ескроу захищає покупця, оскільки гарантує, що продавець не втече зі своїми грошима, домашній вчинок все ще в руці. У той же час, він захищає продавця від передачі їхньої справи в обмін на чек, який не буде очищений. Це безпрограшна робота!

Розумієте, ескроу не такий складний. Насправді це може дати вам спокій під час однієї з найбільших транзакцій у вашому житті. Дякую, ескроу!

Залиште Свій Коментар

Please enter your comment!
Please enter your name here