Не витрачайте гроші на ці проекти ремонту

Коли ви думаєте відремонтувати будинок, легко перестати за борт і, можливо, витратити гроші на проекти, які не мають значної віддачі від інвестицій. Окрім фактору рентабельності інвестицій, деякі часткові оновлення можуть фактично залишити ваш будинок у гіршому стані. Це викликає особливе занепокоєння, купуючи будинок старшого віку. Знання, де провести лінію за допомогою фіксатора, може бути сутичкою між вашим бюджетом та вашими думками.

Незалежно від того, чи є у вас старший будинок або відносно новий будинок, який ви хочете змінити, іноді вам потрібно переглянути деякі свої ідеї рено. Нижче наведено кілька прикладів, які можуть витратити ваші гроші.

Зберіть цю ідею

Збивання стін для створення відкритих планів підлоги

Плани відкритих поверхів - це лють, і вони можуть зробити територію виглядати значно більшою. "Однак є руйнування стін, які власники будинків не завжди усвідомлюють", - каже Еймон Лінч, директор гарантійних служб компанії Power Home Remodeling у Філадельфії, штат Пенсільванія.

Очевидно, що знести несучу стіну проблематично. Але навіть якщо стіна не має навантаження, Лінч вважає, що вам слід залишити її в спокої. "Будова будинку була спроектована тим, що стіна на місці є причиною", - пояснює він. "З часом відсутня стіна вплине на структурну цілісність вашого будинку, і це включає провисання зовнішніх стін."

Зберіть цю ідею

Шар одягу - але не ваші покрівельні матеріали. Зображення: караміш / Shutterstock

Встановлення нової покрівлі без зняття існуючого шару

Оскільки новий дах настільки дорогий, ви можете спокуситися зробити мінімум. Але ця стратегія може повернутися до переслідування. "Якщо ви маєте справу з ростом, що нагадує цвіль, або дахом, що протікає, це означає, що прийшов час замінити дах", - говорить Лінч. Його компанія щороку замінює тисячі дахів по всій країні і часто виявляє, що клієнти роблять ту саму помилку. "Вони намагалися заощадити час на реконструкцію даху, встановивши нові шари на існуючий шар черепиці", - каже Лінч. У короткостроковій перспективі це виглядає як економічно вигідний за часом вибір. Але коли ви будете шарувати дах, це може призвести до великих проблем у майбутньому.

"Якщо ви не знімете оригінальний шар черепиці на даху, ви не зможете побачити, які проблеми можуть виникнути під ним, як м'які плями на дереві або розлука", - пояснює він. Крім того, коли ви не знімаєте всю покрівлю, він каже, що ви не можете замінити або встановити миготливі, комірні труби та крани капання. "Ці компоненти необхідні для запобігання дощу та снігу, слугуючи переходами на перехрестях даху та стіни, димоходах та навколо труб та отворів".

Ще одна проблема з шаруванням: неможливо встановити належну вентиляцію. Якщо ви додасте нові шари поверх старих шарів, ви обмежуєте потік повітря, і ваш горище не може дихати. "Ви захоплюєте вологу і додаєте ваги вгорі вашого будинку, який був розроблений так, щоб підтримувати одну дах, а не кілька дахів".

Зберіть цю ідею

Не перестарайтеся ремонтувати кухню. Зображення: Artazum / Shutterstock

Капітальний ремонт кухні

Будь-який тип ремонту кухні, швидше за все, буде дорогим, складним та тривалим. Капітальний ремонт кухні помножує всі ці фактори. Але яке ваше обґрунтування для великого рено? "Подумайте про намір кухні", - каже Лінч. «Наприклад, чи готується ваше велике хобі? Чи буде кухня в першу чергу використана для розваг? "

Перестаньте об’єктивно оцінювати, як буде використовуватися кухня. Тоді Лінч каже, що ви можете запланувати найефективніший рено, який забезпечить відповідну рентабельність інвестицій. "І якщо ваша основна мета реконструкції - збільшити вартість перепродажу, пам’ятайте, що капітальний ремонт кухні не збільшує привабливість, що є першим фактором, який розглядають покупці будинків, коли вони починають процес", - говорить він. "Майте на увазі, що те, що ви вважаєте ідеальним, не обов'язково буде ідеальним для потенційного покупця".

Зберіть цю ідею

Повітряне світло може призвести до проблем. Зображення: Photographee.eu/Shutterstock

Додавання вікон до вашого будинку

Природне світло - це дуже приваблива якість в будинку. Однак Лінч не радить додавати світлові світильники до зовнішності. "Якщо у вашому будинку немає віконного чи іншого типу відкривання, не ставте його", - каже він. "Створення фенестрації, отвір, як вікно чи двері, яке спочатку не було вбудоване у зовнішній вигляд будівлі, може спричинити цілу низку нових проблем", - говорить він. Ці проблеми включають втрату енергоефективності та збільшення шансів на розвиток витоків.

Зберіть цю ідею

Особистий смак залежить від покупця. Зображення: Studiovin / Shutterstock

Пріоритет марнославства над вартістю

Власникам будинків природно хочеться відчувати почуття гордості щодо свого будинку. "Але часто господарі будинків потрапляють у пастку оновлення естетики. Вони нехтують вирішенням менш сексуальних проектів реконструкції, які мають важливе значення для структури та якості будівлі », - каже Лінч. Може бути веселіше відремонтувати головну спальню або додати спальну кімнату. Але Лінч каже, що більша рентабельність інвестицій полягає в фундаментальних ремонтах, таких як заміна сайдингу та ремонт даху. Особливо зараз, коли кмітливі покупці не зосереджуються на косметичних особливостях.

І хоча привабливість привабливості важлива для покупців, в цій галузі також можна переборщити. "Якщо ваш передній двір мертвий, поливайте його та удобрюйте, поки він не стане зеленим", - радить Роберт Тейлор, власник компанії "Нерухомість". Він застерігає від витрачання тисяч доларів на дернові та свіжі рослини. "Чим дорожчий ваш ремонт, тим більше шансів, що ви робите це для задоволення власних особистих смаків, а не потенційних покупців".

Насправді, роки тому, коли Тейлор вперше розпочав реабілітацію будинків, він проїхав старим майном, на який витратив чималі гроші, намагаючись відновити зруйновану галявину. "Я був шокований, побачивши, що нові покупці вирвали газон і обсипали його бетонною плитою", - каже він. З тих пір він бачив інші подвір’я, в яких покупці зірвали існуючий пейзаж, щоб створити щось під власний смак. "Це просто показує, що ви повинні залишати те, що вам особисто подобається, у процесі прийняття рішень", - каже Тейлор.

Залиште Свій Коментар

Please enter your comment!
Please enter your name here