Експерт щодо шахрайства з підрядниками попереджає 7 афери з домобудівництва, яких слід уникати

Плануючи проект благоустрою будинку, розумно порівнювати магазин за матеріалами та робочою силою. Однак завзяття заощадити гроші також може змусити вас працювати з недобросовісними підрядниками, які прагнуть взяти гроші та бігти. Як уникнути шахрайства з благоустрою вдома?

Більшість власників будинків вважають, що вони занадто кмітливі, щоб їх зірвати шахраї. Однак Джоді Костелло, експерт планування ремонту будинку та експерт із шахрайства з підрядниками та засновник веб-сайту Contractors From Hell, розповідає Freshome, що вона слухає страхіття на звичайній основі.

Costello ділиться на сім таких афери з догляду за домом - та поради щодо їх уникнення.

Зберіть цю ідею

Легальні підрядники не встигають пройти від дверей до дверей. Зображення: Олександр Руїс-Авеведо / Шуттерсток.

№1: Адвокати від дверей до дверей

Під час клопотання «від дверей до дверей» підрядник (який може мати, а може і не мати ліцензії) повідомляє власнику будинку, що він працює в сусідстві. "Цей індивід каже, що він може бачити, що їм потрібні роботи на своїй палубі, даху, сайдингу або тому, що вони вимагають бачити. У нього, здається, є матеріали, що залишилися з іншої роботи, і він може це зробити значно менше ", - говорить Костелло. Вона додає, що ці особи, ймовірно, із задоволенням візьмуть ваші гроші. Тоді вони або виконають нестандартні роботи, або, що ще гірше, ви їх більше ніколи не побачите.

На жаль, ці афери найчастіше здійснюються проти людей похилого віку. Це тому, що вони, швидше за все, довіряють і потребують допомоги в ремонті будинку. Ці афери також популярні після великих штормів, оскільки люди вирішують, чи варто відбудовуватися після урагану чи смерчу. Крім того, якщо ви вирішили придбати кріплення-верх, може бути очевидним, що ваш будинок потребує роботи.

Порада: "Не працюйте з адвокатами, які прагнуть швидко заробити свої розповіді про роботу в" капоті ", - застерігає Costello.

Зберіть цю ідею

Не платіть більше 30% наперед. Зображення: Jakkapant Turasen / Shutterstock

№ 2: Договори переднього завантаження

Перед завантаженням підрядник вимагає великої суми грошей перед початком вашого проекту. "Кожна держава має різні закони щодо початкових платежів, але зазвичай це становить від 10% до 30%", - говорить Костелло. І вона радить, що ніколи не хочеться перевертати більше 30%, щоб розпочати проект. "Ви ставите себе в невигідне становище, коли передаєте великі суми, оскільки у вас немає жодної роботи, щоб її показати. Підрядник перетягує ноги, починаючи ваш проект, або, що ще гірше, ніколи не з’являється ».

А ось ще про щось подумати. "Коли вони просять великий депозит на передній план, вони, ймовірно, відстають від іншого проекту, де частина ваших грошей буде використана", - говорить Костелло. Очевидно, це незаконно, але вона попереджає, що це відбувається набагато більше, ніж ви могли собі уявити.

Порада: "Вивчіть закони про підрядників своєї держави та вимоги до авансових платежів", - радить Костелло.

Зберіть цю ідею

Кинувшись, щоб зберегти, це може призвести до зворотного спалення Зображення: ADragan / Shutterstock

№3: Підпишіться зараз, і ви отримаєте знижку

Будьте обережні щодо обмежених пропозицій. "Підрядник тисне на вас, щоб підписати контракт сьогодні, і ви отримаєте знижку за це - але тільки якщо ви підпишете сьогодні", - говорить Костелло.

Порада: "Ніколи не дозволяйте собі тиску на підписання будь-якого договору, періоду", - застерігає вона. "Нічого добра від цього не виходить".

Зберіть цю ідею

Ваш договір є законним та обов'язковим, тому уважно його читайте. Зображення: Serthayos sansuwansri / Shutterstock

№4: низькі ставки та письмові угоди з нечіткою мовою та малою деталізацією

Ви також повинні насторожено ставитися до низьких ставок та швидких оцінок. У деяких сценаріях підрядник, що подає заявки на ваш проект, залишить деякі деталі, знаючи, що багато власників будинків зосереджуються на кінцевій вартості. Зверніть увагу на матеріали, запаси, будівельне обладнання та субпідрядників. «Як тільки проект починається, ви розумієте, що деякі речі не виконуються. Ви наштовхуєтесь на підрядника, який вказує на підписаний вами письмовий договір, який не включає ці елементи. Але, звичайно, це може бути додано для додаткових грошей », - пояснює Костелло.

"В іншому випадку підрядник відвідує ваш потенційний проект оновлення, швидко оцінює його і записує заявку на звороті візитної картки або аркуша паперу", - додає Костелло. Однак ваш проект занадто важливий, щоб дозволити комусь встановити ціну, виходячи з деяких скремтованих нотаток. "І ви можете зробити ставку, що витрати на ваш проект швидко зростуть".

Порада: "Переконайтесь, що пропозиції є детальними та включайте все, що включено у ваші плани та обсяг роботи", - говорить Костелло. "До цього ж моменту остаточна письмова угода повинна бути детальною і містити все, що є у ваших планах і специфікаціях."

Зберіть цю ідею

Це не ваша робота з отримання дозволів. Зображення: iConcept / Shutterstock

№ 5: Власник будинку повинен витягнути дозволи

Якщо вас попросять витягнути дозволи, вважайте це червоним прапором. Підрядники можуть сказати власникам будинків, що вони можуть заощадити гроші, витягнувши дозволи, але Костелло каже, що це неправда. "Це зазвичай тому, що вони не мають ліцензії або їх ліцензію відкликають", - пояснює вона.

І є кілька причин, чому ви не повинні тягнути дозволи. "Ви хочете, щоб підрядник отримав дозволи, оскільки той, хто робить, несе повну відповідальність за проект і будь-які збої та перевірки", - говорить Костелло. І це включає перелік пов'язаних з цим обов'язків. "Вони включають отримання страховки, компенсації робітників, заробітну плату і, можливо, необхідно зареєструватись як роботодавець у державних та федеральних відомствах та сплатити додаткові податки".

Порада: "Не витягуйте дозвільні документи", - застерігає Костелло. "Завжди покладайте цю відповідальність на підрядника, оскільки етичні підрядники не вимагатимуть від клієнта цього робити".

Зберіть цю ідею

Підрядником без ліцензії є гігантський червоний прапор. Зображення dimdimphoto / Shutterstock

№ 6: Підрядник використовує чужу ліцензію

Якщо у підрядника немає ліцензії, це ще один червоний прапор. «Можливо, його ліцензію відкликали, а він не може отримати іншу ліцензію. Тож він користується ліцензією приятеля або отримує члена сім’ї, щоб подати заявку на отримання такої ліцензії та працює за цією ліцензією ».

У другому сценарії підрядник використовує номер ліцензії, який отримав від Державної ради підрядників. Біда в тому, що вона більше не активна. Він розраховує, що власники будинків не зможуть перевірити ліцензію. "Якщо це так, хлопець придумує шалену історію, чому його ім'я не вказано", - говорить Костелло. «Я чув це багато разів від споживачів, коли починаються неприємності. Вони починають проводити деякі дослідження щодо хлопця, і правда розкривається ».

Порада: "Перевірте номер ліцензії, щоб переконатися, що він дійсний і належить підряднику, з яким ви працюєте", - говорить Костелло.

Зберіть цю ідею

Не будьте коровою готівкою для свого підрядника. Зображення: Надія Лукич / Shutterstock

№ 7: Підрядник просить більше грошей для продовження проекту

Не рідкість проекти перевищують бюджет. Але зверніть пильну увагу на підрядників, які просять більше грошей, ніж домовлено в частині контракту через проект. "Цілком можливо, що підрядник неправомірно керував грошима, наданими за ваш проект, або позаду в оплаті абонементів або придбанні матеріалів", - каже Костелло. "Потім підрядник придумує певну привід для необхідності більше".

Вона застерігає від падіння цього хитрості. Костелло каже, що підрядник буде продовжувати повертатися за додатковими, якщо ви візьмете на себе приманку: «Багато споживачів неодноразово діляться історіями здачі грошей. Деякі з них хочуть виконати проект і хочуть позбавити хлопця від волосся », - каже Костелло. "Інших просто залякують, а деяким загрожує запозичення, порушене проти їхньої власності".

Порада: "Запишіть у своїх письмових угодах, що будь-які" додаткові гроші "за додаткову роботу будуть розглядатися лише у формі наказу про зміну. У Наказі про зміну обидві сторони погоджуються на роботу та підписують угоду. Потім вона додається до загальної вартості проекту, перш ніж щось буде зроблено ».

Якщо ця умова є вашою угодою, Costello каже, що підрядники не можуть юридично встановити заставу на вашу власність. Плюс ця стаття відлякує неетичних підрядників.

Залиште Свій Коментар

Please enter your comment!
Please enter your name here