Компенсація 101: як порівняльні матеріали можуть допомогти вам продати свій дім

Отже, ви хочете продати свій будинок. Ви знаєте, що вам потрібно зробити кілька ключових речей, як, наприклад, сформувати інтер’єр та попрацювати над привабливістю. Ви можете подумати, особливо якщо ви наймаєте агента з нерухомості, що все інше обробляється. Але це залишає одну з найскладніших частин продажу будинку: ціноутворення на ваше майно. Як це зробити "> Зберіть цю ідею

Якщо ви хочете перерахувати свій будинок для продажу, використовуйте комп. Зображення: romakoma / Shutterstock

Що таке компи?

Компони - або порівнянні матеріали - це єдиний найефективніший спосіб забезпечити ціну продажу свого будинку, а також збільшити прибуток від продажу. В основному вони порівнюють інші недавно продані або очікувані будинки у вашому районі, які дуже схожі на ваш. Знаючи, що покупці готові платити за подібні будинки, підказує вам те, що ви реально можете отримати за своє.

Ключовим тут є пошук компіляцій, максимально точних для вашого будинку. Найефективніший комбінований бал у трьох ключових сферах:

Місце, розташування, місцезнаходження

Стара прислів'я про нерухомість знову вражає. Часто можна придбати чотирикімнатний будинок у сільській місцевості за ціну крихітного кондо-океану. Чому? Місцезнаходження має значення. І це особливо стосується порівняльних матеріалів. Тож якщо ви хочете переконатися, що ви перераховуєте свій будинок за правильною ціною, важливо розцінювати його, виходячи з місцевої ринкової активності.

І ви хочете бути максимально орієнтованими на місцеположення. Тут є корисними існуючі кордони - як шкільні райони та мікрорайони. Чим ближче ваші товариші до вашого будинку, тим точнішими вони будуть.

Зберіть цю ідею

Якщо у вас є вид на парк, обов'язково врахуйте його. Зображення: Johner Images / Getty Images

Не забувайте функції

Легко, правда? Будинок вашого сусіднього будинку щойно проданий, тож ви можете використовувати це як комп, правда? Неправильно, якщо цей будинок також не відповідає декільком додатковим умовам. Гарний порівнянний буде максимально схожий на ваш будинок. Звичайно, це означає такі основи, як однакова кількість спалень та ванних кімнат та подібні квадратні метри. Але не забувайте і про інші особливості.

Можливо, ваш сусід має електровежу за їхнім будинком, тоді як ваш задній двір має панорамний вид. Вони точно не гарний комп для вас. Вам краще послужити, подивившись на будинок на вулиці, який має трохи менші квадратні метри, але схожий вигляд. Інші функції, такі як модернізація (наприклад, гранітна стільниця, шафи-купе), загальний стан вашого будинку, чи є у вас басейн і скільки у вас парковки - все це враховує. Зрештою, коли ви полюєте на комп, краще шукати будинки, максимально схожі на ваші. Якщо це означає, що вам доведеться розширити межі вашого пошуку, так і нехай буде.

Поточний статус списку має значення

Гаразд, тому все, що вам потрібно зробити, - це поп на Zillow, Redfin або Trulia і знайти кілька будинків для продажу, схожих на ваші і відносно поруч, правда? Власне, ні. Будинки, які зараз продаються, не є зручним місцем для поїздів, тому що вони ще не продаються. Якщо ви будете базувати свої товари на партії сусідів, які думають, що вони будуть мільйонерами від продажу своїх двох спалень, ви будете далеко.

Натомість подивіться на будинки, які закрилися за останні півроку чи менше. Чим ближче ви можете підійти до сьогодення, тим краще. Насправді, якщо ви можете знайти будинки з очікуванням продажу, це ідеально.

Зберіть цю ідею

Найкращі продаються недавно, подібні будинки поблизу. Зображення: RikoBest / Shutterstock

Використання компів для продажу вашого будинку

Тепер ви готові цінувати свій будинок конкурентоспроможно. Хороший орієнтир - знайти п’ять-шість справді солідних компів. Після того, як ви зібрали декілька недавно проданих або відкладених будинків, схожих на ваші та розташовані поруч, ви готові визначити ціну продажу власного будинку. Якщо їхні ціни дуже схожі, ваша робота проста. Ціна ваша, як і вони.

Якщо більшість з них схожі, але у вас є один чужий, киньте його. Ціну на списку грунтуйте на більшості.

Якщо вони в усьому місці, ти опинишся в хитрому місці. Можна або продовжувати шукати компі, поки не з’явиться візерунок, або ви зможете вирішити, що для вас важливо. Якщо ви хочете продати до кінця літа, щоб ви могли переселити свою родину до початку нового навчального року, наприклад, можливо, варто перерахувати її на нижньому кінці спектра. Якщо у вас є багато часу і ви відчуваєте терпіння, перелічіть високо і подивіться, що станеться. Так чи інакше, ви будете знати, що приймаєте освічене рішення, виходячи з того, що підходить саме вам і вашій поточній активності на ринку.

Залиште Свій Коментар

Please enter your comment!
Please enter your name here