10 речей, про які ніхто не розповідає про придбання старого будинку

Зберіть цю ідею

Столітній будинок із синьою фарбою та пряниками. Джерело зображення: Degnan Design

Купівля «верхнього кріплення» для будинку здається романтичною пропозицією. Кожен, хто цінує гарний антикваріат, може зрозуміти ностальгічну привабливість стародавнього будинку, стіни якого наповнені історією. Старі будинки мають дивовижні риси характеру та історичні особливості, яких у більшості нових будинків просто немає.

Ой! Ці величезні каміни для спалювання деревини, обробка деревини та молдинги, а також стелі з дерев’яними брусами - це все дивовижні особливості, які зазвичай не входять у сьогодні масові будинки. Неважко було поспішно придбати один із цих древніх дорогоцінних каменів, перш ніж зробити невелике дослідження. Однак перед покупкою старшого будинку потрібно ретельне (майже криміналістичне) розслідування. За прекрасним фасадом може стояти потяг поїздів, що руйнуються з бетонного ремонту.

Як ми купуємо будинок, який переповнений цією історичною красою та характером, не потрапляючи у грошову яму, наповнену застарілими проблемами з сантехнікою, електропроводкою та фундаментом?

Ось десять речей, про які варто подумати, перш ніж вирішити, чи є старий будинок - це найкраще місце для вашого способу життя.

Зберіть цю ідею

Старі будинки з характером можуть бути дуже привабливими. Джерело зображення: Хартман Болдуін

1. Старіший будинок поставляється зі старими технологіями та будівельними матеріалами

Використання старих технологій та будівельних матеріалів - це не завжди погана річ. Звичайні, виготовлені вручну якості старшого будинку зазвичай означають довготривалу цінність і міцну структуру, якої не можна знайти зараз-днів. Є причина, що старі будинки все ще стоять - вони були побудовані до останнього.

Більшість сучасних будівельників не витрачають часу на те, щоб обрушити голубові дерев’яні шви або перетерти вручну великі дерев'яні балки стель. Це ті якості, які змушують нас закохатись в історичний будинок.

На жаль, ця ностальгічна чарівність також постає з деякими питаннями. Технологічно кажучи, старший будинок зазвичай заповнений старовинними методами сантехніки, електропроводки, опалення, вікон, покрівельних та теплоізоляційних властивостей. Це означає багато дорогих ремонтів! Переобладнання будинку з новою електропроводкою, вікнами та сантехнікою може коштувати цілого капіталу.

Найняти безліч підрядників, інженерів, експертів фундацій та інспекторів є обов'язковим, перш ніж приймати будь-які рішення, що змінюють життя.

Так, це змінює життя, якщо ви купуєте будинок сотника. Дом стане вашим новим малюком (а малюкам дорого). Усі потенційні витрати необхідно враховувати при придбанні будинку для старих. Навіть якщо здається, що дім має гарний стан - він ще старий, і з віком виникають проблеми.

Зберіть цю ідею

Грубі тесані дерев'яні балки в домашніх умовах додають характеру. Джерело зображення: Sutton Suzuki Architects

2. У старих будинках є характер, який важко придбати

Двері з широкими дошками, двері майстра з твердого дерева, обгортають передні під'їзди… перелік причин любити будинок для літніх людей може продовжуватися назавжди.

В певній мірі ви можете скопіювати ці характеристики в новобудованому будинку. Є кілька дивовижних будівельників на замовлення, які можуть будувати будинки, сповнені характеру, дозволяючи відмовитись від усіх небачених ремонтів старої реліквії.

Однак до нового будинку зазвичай приходить молодий мікрорайон, який ще розвивається. Що означає не велике столітнє дубове дерево на передньому подвір’ї, і непередбачувані події в околицях.

Дерев’яна вулиця та вигадливий мікрорайон не трапляються протягом ночі, звідси і привабливість старих мікрорайонів, де все вже на місці та встановлено.

Ця дискусія щодо того, чи варто будувати нове і намагатися додати нового характеру, а не купувати старший будинок, навантажений персонажами, має плюси і мінуси по обидва боки огорожі. У будь-якому випадку, це пов'язані з витратами, які необхідно серйозно зважити, перш ніж приймати будь-які рішення.

Зберіть цю ідею

Синьо пофарбована кухня з цегляним вогнищем та люстрами. Джерело зображення: Гармонія Прогрес

3. Літній будинок може вимагати певного реконструкції

Нинішня естетика, яку хочуть більшість власників будинків у своєму будинку, - це великий відкритий план поверху з великими шафами, санвузлами та спальнями. На жаль, це не було бажання століття тому, коли проектувались та будувались старші будинки.

У більшості старих будинків є одна маленька ванна кімната (дві, якщо пощастить), пара невеликих спалень, і навіть не будемо обговорювати відсутність шафи-купе та місця для зберігання.

Ви можете закохатись у красу старшого будинку, лише виявивши, що ваша родина з 5 та двох собак швидко заповнить простір. У шафах буде мало місця для одягу, і ви незабаром будете мріяти про велику ванночку з джеком та джилл для дітей.

Купівля старовинного будинку, безумовно, вимагатиме певної реконструкції та розширення. Знову ж таки, це ще одна вартість, яку слід врахувати перед покупкою.

Зберіть цю ідею

Придбання будинку для старих може потребувати переробки ванної кімнати. Джерело зображення: Carne Mark

4. Скільки буде страхування власників вашого будинку?

Це те, що багато покупців будинків забувають вивчити - вартість страхування власників будинків. Страхування є дорогим обов'язковим, незалежно від того, який тип будинку ви купуєте. Однак страхувати стародавній будинок може бути навіть цінніше.

Це маскує сенс - старі будинки мають більше ризиків, а страхові компанії не бажають приймати законопроект за тих небачених обставин. Стара електропроводка може бути небезпечною пожежною небезпекою, стара сантехніка може спричинити великі проблеми з водою, а руйнування бетонних фундаментів може спричинити затоплення та дорогі структурні проблеми.

Поки ви телефонуєте всім іншим експертам (будівельникам, домашнім інспекторам тощо), не забудьте зателефонувати і отримати пропозиції від страхових компаній.

Було б жахливо переїхати у ваш будинок мрії лише для того, щоб виявити, що ваш страховий поліс недоступний або не охоплює всіх непередбачених небезпек, пов'язаних із власністю на житло.

Зберіть цю ідею

Постарілі, пофарбовані стіни змішані з сучасною обробкою. Джерело зображення: Інтер'єри з каскадами

5. Дві найкращі оновлення старого будинку

Дах та вікна. Це два оновлення, які необхідно зробити першими, і їх слід зробити пріоритетними.

Будь-який дах, старший на 10-15 років, потребуватиме заміни раніше, ніж пізніше. Старі дахи починають протікати та руйнуватися, тим самим втрачаючи свої теплоізоляційні властивості та спричиняючи більш дорогий ремонт.

Старі вікна, як правило, є одинарними панелями з дуже низькими ізоляційними властивостями. Старовинні вікна дорівнюють оселеному будинку взимку та вдома влітку.

Перш ніж купувати коханий антикварний дім, поставте ці два ремонти вгорі списку завдань. Можливо, вам пощастить і знайдете старший будинок, власники якого нещодавно замінили вікна та покрівлю.

Це було б як купити антикварну масляну картину, попередній власник якої вже оплатив її за професійне очищення. Цінність антикваріату збільшується, і робота вже зроблена за вас!

Зберіть цю ідею

У старих будинках можуть знадобитися замінити всі вікна. Джерело зображення: чіткі архітектори

6. Змішайте старе з новим

Перебуваючи у вашому будинку, полюєте за ідеальною реліквією будинку, ви можете закохатись у ванній кімнаті старої ванночки для ніг, але тоді подумайте: «Це здорово, але я теж хочу душову кабіну».

Не відключайте старого будинку просто тому, що там немає всіх сучасних зручностей. Чому б не змішати старе з новим? Чому ти не можеш мати таку розкішну ванночку для ніг з кігтями та сучасний душовий гарнітур?

Одна з найбільших помилок в переробці та декоруванні, яку роблять люди зі старими будинками, застряє в колі «все повинно виглядати старим або бути тієї епохи». Правила мали бути порушені, коли мова йде про декорування. Тільки тому, що у вас антикварний дім, це не означає, що його потрібно наповнювати лише антикваріатом.

Еклектична суміш старого та нового має дуже привабливу та неповторну естетику.

Зберіть цю ідею

У цій ванній кімнаті є суміш старого і нового. Джерело зображення: MLM-INC

7. Ви можете переробити старіший будинок, щоб він став сучасним

Як було сказано вище, поєднання старого і нового може бути чудовим. Можливо, ви можете зробити цю ідею ще на крок далі, взявши старий будинок і приєднавши до нього новий, сучасний будинок. Чому ні?

Викиньте всі правила у вікно і зробіть об’єднання обох будинків своєї мрії - зовсім сучасних та надстарілих.

Звичайно, такий тип дизайну, безумовно, вимагатиме висококваліфікованих архітекторів та будівельників, які можуть перейняти ваші сучасні мрії та належним чином поєднати їх із старовинною архітектурою.

Якщо ви закохаєтесь у старший будинок, тоді подумайте про додавання сучасного доповнення, яке відповідає всім вашим світовим потребам.

Однак читайте далі, щоб виявити деякі перешкоди, які, можливо, вам доведеться перешкодити, якщо це ваш план…

Зберіть цю ідею

Старий фермерський будинок з дуже сучасним доповненням. Джерело зображення: Будівля птахів

8. Зверніться до Історичного товариства, якщо плануєте переробити старіший будинок

Перш ніж підписати пунктирною лінією вашого давнього будинку мрії, ви можете дізнатися, чи існують якісь історичні товариства чи сусідські обмеження щодо реконструкції.

Деякі старі будинки та мікрорайони мають обмеження щодо типу та стилю реконструкції, які можна зробити. Історичні товариства мають єдину мету зберігати історію будинків у такті, тому дозволяти власнику переробляти будинок у сучасну Мекку, мабуть, поза межами.

Цей тип обмежень може сильно перешкодити вашій свободі переробляти будинок за вашим бажанням. Найкраще попросити свого ріелтора розібратися з будь-яким із цих питань і з’ясувати, чи будуть певні переробки, які не дозволені.

Було б жахливо виявити після того, як ви вже придбали будинок, що вас обмежують і змушують тримати дім назад у старі часи.

Зберіть цю ідею

Прекрасний синій будинок з білою обробкою та огорожею для пікету. Джерело зображення: Westover LD

9. Чи поміститься ваша техніка в будинок старого віку?

Це той, про який, здається, всі забувають (поки мотори не намагаються витиснути ваш холодильник через вхідні двері). Старі будинки будувались тоді, коли предметів домашнього вжитку було менше, ніж сьогодні.

Давно не будували будинки, щоб містити подвійні духовки комерційних класів або холодильники з нержавіючої сталі мамонта. Тому дверні прорізи будували набагато вузькіші та коротші, ніж вони є сьогодні.

У вас величезний секційний тренер? Широкий 60-дюймовий телевізор? Знову ж таки, всі ці предмети матимуть проблеми з поміщенням у маленькі двері коханої реліквії.

Найкраще заміряти всі двері та інші можливі входи, перш ніж закохатись у будинок старшого. Можна створити нові дверні прорізи, але це ще одна вартість, яку слід додати до вашого постійно зростаючого списку.

Зберіть цю ідею

Сучасна кухня з антикварною плитою. Джерело зображення: Дизайн Rauser

10. Отримати труднощі володіння старим будинком

Ви повинні любити будинок таким, яким він є - старим. Він буде споживати вас (і ваш гаманець), якщо ви спробуєте повністю модернізувати будинок для старих.

Повну модернізацію можна зробити, але ви впевнені, що хочете? Сама причина, що ви закохалися в будинок в першу чергу - це його постарілий характер. Звичайно, позбавлення від протягів через нові вікна та протікання даху - це завдання, які необхідно виконати.

Однак є певні химерності, які ви можете зберегти. Скриплячі підлоги, двері спальні, які ніколи не залишаються закритими в холодні дні, а потім замикаються в спекотні дні - все це вигадливі характеристики старого будинку, які додають певного шарму та почуття прожитого.

Переробляйте, що вам абсолютно потрібно, але подумайте про збереження деяких оригінальних історичних привабливості.

Зберіть цю ідею

Ви готові володіти старшим будинком, таким як цей милий цегляний котедж? Джерело зображення: Ентоні Уайлдер

Купівля старшого будинку - це не для слабкого серця. Життя та модернізація цих будинків може зайняти роки незапланованого та дорогого ремонту.

Якщо ви вирішили поринути і придбати одну з цих вікових красунь, тоді витрачайте свій час, складіть багато списків справ і найміть багато професіоналів по дорозі. Це може бути дивовижною та веселою поїздкою, але не забудьте читати цей «Топ-10 списків» багато разів. Чи є у вас те, що потрібно, щоб їздити на цій реліквійській гірці?

Якщо ви відчуваєте себе готовими, тоді переходьте до цього досвіду з ретельно оптимістичним, але реалістичним ставленням. Припустимо, що все піде не так і потребує заміни, таким чином ви будете приємно здивовані, якщо цього не стане.

Залиште Свій Коментар

Please enter your comment!
Please enter your name here